מדד תשומות הבניה

אם רכשתם דירה מקבלן, או זכיתם בתוכנית מחיר למשתכן / מחיר מטרה, בוודאי שמעתם את המושג "מדד תשומות הבניה", בכתבה זו ננסה להסביר על המדד הזה, ואיך הוא משפיע עליכם.

מה זה מדד תשומות הבניה?

מדד תשומות הבניה, הוא מדד המפורסם בכל חודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכולל את עלויות מוצרי הגלם של בניה כגון בטון, ברזל, עץ, ריצוף וכו'.

איך מדד תשומות הבניה משפיע על מחיר הדירה?

ברכישה מקבלן, מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבניה, כך שאם המדד עלה, מחיר הדירה  יעלה בהתאם, הסיבה להצמדה זאת היא לאפשר לקבלן לבטח את עצמו במקרה של עליית מחירי מוצרי הגלם של הבניה, שעליית המחירים לא תפגע ברווחיות שלו ממכירת הדירה.

איך מחשבים את סכום המדד אותו נדרש לשלם?

אם לדוגמא קניתם דירה ב2 מיליון שקלים בעסקת 20/80, 20% שילמתם בחתימת החוזה – 400,000 ₪, ו80% אתם באים לשלם אחרי 3 שנים 1,600,000 ₪, הקבלן יחשב את מדד תשומות הבניה מחתימת החוזה, ואם המדד עלה ב 5%, הוא יוסיף לכם על ה80% הנותרים 5%, בסך 80,000 ₪.

עד לפני שנה, תשלומי מדד תשומות הבניה הסתכמו בעשרות ולעיתים אף מאות אלפי שקלים, וכללו בעצם תשלום של מדד עבור כל מחיר החוזה, למרות שבעצם חלק ממחיר הרכישה הוא מחיר הקרקע עליו לא משפיע התייקרות חומרי הגלם..

בתאריך 7.7.2022, הועבר תיקון לחוק הקובע שעל 20% ממחיר הדירה לא משלמים בכלל מדד תשומות הבניה, על ה80% הנוספים משלמים מחצית מסכום ההצמדה. אם נחזור לדוגמה קודם, על 20% ממחיר הדירה – 400,000 ₪ ששילמתם בחתימת החוזה לא תשלמו מדד תשומות הבניה בכלל, על היתרה בסך 1,600,000 ₪ תשלמו מחצית מהמדד, בסך 40,000 ₪.

האם ניתן להקדים תשלומים לקבלן וכך להיפטר מתשלומי המדד?

חישוב תוספת המדד אותו תידרשו לשלם יהיה תמיד על החלק הנותר שעדיין לא שילמתם לקבלן, כך שאם תקדימו את התשלומים המאוחרים ותשלמו אותם כבר היום, לא תמשיכו לצבור הצמדה של מדד תשומות הבניה, בעבר מרבית הקבלנים לא אפשרו, כיום ניתן לראות יותר קבלנים המאפשרים זאת, אך חשוב לבחון עם יועץ המשכנתאות האם במצב השוק הנוכחי באמת משתלם להקדים את התשלומים ולהתחיל לשלם משכנתא כבר היום, בפרט במקרים בהם הכניסה לדירה רחוקה יותר.

לסיכום: מדד תשומות הבניה, הוא הוצאה נוספת לכל מי שרוכש מקבלן, וחשוב מאוד לשים לב ולקחת בחשבון את התוספת הזאת. אם חתמתם חוזה אחרי 7.7.2022 תשלמו הצמדה רק על 40% ממחיר הדירה, כך שכדאי לשקול האם להקדים את התשלום לקבלן ולהיפטר מתשלום ההצמדה, או להמתין ולהשאיר לכם תזרים נוח יותר.

הטור נכתב כידע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני.

חיים רוזנברג – יועץ משכנתאות, הדרך למשכנתא בטוחה.

מוזמנים לשאול ולהתייעץ: 050-4109966 | chaim.finance@gmail.com